株式会社オーチュー
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設備保守

トラブルを未然に防ぐ、保守運営のエキスパート

点検・整備・調整は万全ですか?
いかなるビルも、電気、冷暖房、空調、給排水などがすべて順調に稼働してはじめて機能するもの。近年はビルのハイテク化、インテリジェント化が急激に進んでいますが、高度なインテリジェントビルであればあるほど、これらを管理しコントロールする、いわば頭脳が重要となってきます。そして、この頭脳の役割を担うのが設備機器を預かるスタッフの仕事です。

電気や水、空調がちょっと停止しただけでも、ビルの中は不快な空間に変わってしまうもの。また、小さな故障が、大きなトラブルにもつながりかねません。こうしたトラブルを未然に防ぐには、専門の技術スタッフによる日ごろの監視体制の充実と、点検・整備・調整が不可欠です。また、エネルギー問題が騒がれている昨今、できる限りの省エネ化を目指す必要があります。

このようにビル設備の保守運営は、オーナーにとってもその利用者にとっても、今日ますます重要なものとなりつつあります。当社では、最新の機材やシステムを導入するとともに、ビル設備に精通した専門スタッフの育成にも力を入れ、お客様のご期待に応えいたします。

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電気設備運転保守

監視盤・操作盤及び受配電の計器による電圧・電流・周波数・力率の監視記録・異常の有無確認

同上盤の信号灯・表示灯の良否確認

蓄電池用整流装置の運転状態の確認

高圧主幹線回路の開閉操作

高圧蓄電池の投入遮断

高圧回路の各種測定・記録点検・異常音・負荷状態の監視

低圧配電回路の開閉操作

各計器の指示記録

電球・ヒューズ等の交換

各種機器の巡視点検・測定・故障の修理

自家発電装置の試運転

図面・図書・日誌の管理

受電計基盤の指示記録

 

 


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冷暖房設備運転保守

外気温・室温・湿度の記録

冷暖房機械の運転・操作

付属設備機器の操作点検

各種計器類の保守・指示値監視記録

安全装置機能点検

燃焼及び水質管理

燃料及び冷媒の消費記録・補給

煤煙濃度の調査及び措置

蒸気・温水の漏れ確認

蒸気ヘッダの指示計及びバルブ開度の確認

室内環境条件(温度・湿度・気流・粉じん等)の情報分析とそれに対する措置

冷水・冷却水の循環状態の確認

バーナーノズル・エアノズルのカーボン及び異物付着の醍認


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空調設備運転保守

各指示計器による動作確認

披調和室の温湿度の確認

換気装置の適時運転

伝導装置のゆるみ・片寄りの調整・修理

各機器への外部点検清掃

電動機の異常音・過熱・過負荷の点検調整

工アフィルターの点検清掃

バルブ・ダンパの機能点検

軸受温度・油量の点検


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給排水衛生設備運転保守

バルブ開度の適否の監視確認

量水器による使用水量の監視確認

動作時の電流・圧力・電圧の適否確認

排水監視装置の作動状況の確認

ポンプの機能点検

パッキン類の点検調査

制御装置・付属設備機器の点検調整

機器・配管等の温水点検及び応急処置

水槽類の内部点検

給湯設備の点検整備


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環境測定業務

浮遊粉塵の測定

気流・温・湿度の測定

一酸化炭素・二酸化炭素の測定

照度・騒音の測定

煤煙濃度の測定

飲料水の水質検査

維持管理計画の立案

測定結果の評価・解析

問題点・改善策等の意見具申

必要書類の作成保管


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殺虫・殺鼠・消毒業務

生息実態の調査

防除作業計画の立案

防除作業の実施

駆除効果の判定

定期点検及び結果報告

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